Kündigungsfrist Mieter Wohnung 2026
Hier gilt: 3 Monate. Kommt die Kündigung am 3. März 2027 an, endet das Verhältnis am 31.05.2027. Du kannst Datum und Jahre ändern.
Zuletzt geprüft:
Kommt die Kündigung am 3. März 2027 an, endet das Mietverhältnis mit Ablauf des 31. Mai 2027.
31. Mai 2027
Montag, 31. Mai 2027. Die Frist beträgt 3 Monate.
Rechenweg
- Die Kündigung kommt am Mittwoch, 3. März 2027 an. Dieser Tag zählt nicht mit, die Frist beginnt am nächsten Tag (§ 187 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch).
- Die Frist beträgt 3 Monate.
- Damit es bei diesem Ende bleibt, muss die Kündigung spätestens am 3. März 2027 ankommen.
Die gesetzliche Frist beträgt 3 Monate
Als Mieter einer Wohnung kündigst du mit einer Frist von drei Monaten. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats beim Vermieter ankommen, dann endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)). Wie lange du schon in der Wohnung wohnst, spielt dafür keine Rolle.
Drei Rechenbeispiele
Die Beispiele liegen in den Jahren 2027 und 2028:
Kommt die Kündigung am Mittwoch, 3. März 2027 an, gilt Folgendes. Der dritte Werktag im März ist der 3. März 2027, die Kündigung kommt also rechtzeitig an. Das Mietverhältnis endet mit Ablauf des 31. Mai 2027.
Kommt die Kündigung am Donnerstag, 4. März 2027 an, gilt Folgendes. Der dritte Werktag war schon der 3. März 2027, die Kündigung kommt für diesen Monat zu spät und zählt erst für den nächsten. Das Mietverhältnis endet mit Ablauf des 30. Juni 2027.
Kommt die Kündigung am Dienstag, 5. Januar 2027 an, gilt Folgendes. Der dritte Werktag im Januar ist der 5. Januar 2027, die Kündigung kommt also rechtzeitig an. Das Mietverhältnis endet mit Ablauf des 31. März 2027.
So wird gezählt
Entscheidend ist der Tag, an dem die Kündigung beim anderen ankommt. Sie muss spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats da sein. Werktage sind Montag bis Samstag, ohne Feiertage. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zählt der Samstag mit, Sonntage und gesetzliche Feiertage zählen nicht.
Der dritte Werktag liegt deshalb mal am 3., mal am 5. oder später. Im Januar 2027 ist der 1. Januar ein Feiertag, der 2. Januar ein Samstag und der 3. ein Sonntag, der dritte Werktag ist deshalb erst der 5. Januar 2027. Im März 2027 ist es dagegen schon der 3. März 2027, im Mai 2027 der 5. Mai 2027. Im Zweifel gibst du die Kündigung früher ab und sorgst dafür, dass du den Zugang nachweisen kannst.
Im Vergleich bei gleichem Zugangsdatum
Kommt eine Kündigung am 3. März 2027 an, endet das Verhältnis im Fall „Mieter kündigt“ am 31. Mai 2027. In den anderen Fällen wäre es bei demselben Datum so: Vermieter kündigt am 31. August 2027. Daran siehst du, wie sehr Betriebszugehörigkeit, Probezeit oder die Rolle als Mieter oder Vermieter den Termin verschieben.
Form und Abweichungen
Die Kündigung braucht die Schriftform, eine E-Mail genügt nicht (§ 568 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)). Eine Vereinbarung im Mietvertrag, die den Mieter schlechterstellt, ist unwirksam (§ 573c Abs. 4).
Fragen und Antworten
Wie lang ist die Kündigungsfrist im Fall „Mieter kündigt“?
Sie beträgt 3 Monate (§ 573c Bürgerliches Gesetzbuch).
Wann endet das Verhältnis, wenn die Kündigung am 3. März 2027 ankommt?
Es endet es mit Ablauf des 31. Mai 2027. Kommt sie am 4. März 2027 an, endet es mit Ablauf des 30. Juni 2027.
Zählt das Datum auf dem Brief oder der Zugang?
Der Zugang beim Empfänger. Der Tag des Zugangs zählt für die Frist nicht mit, sie beginnt am Tag danach (§ 187 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch).
Muss die Kündigung schriftlich sein?
Ja. Die Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses muss schriftlich erfolgen (§ 568 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch).
Zählt der Samstag als Werktag?
Bei § 573c ja, nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs. Sonntage und gesetzliche Feiertage zählen nicht. Der Rechner berücksichtigt die neun bundesweit einheitlichen Feiertage.
Was passiert, wenn meine Kündigung nach dem dritten Werktag ankommt?
Dann zählt sie erst für den nächsten Monat. Kommt sie am 4. März 2027 an, ist der dritte Werktag im März schon vorbei, und das Mietverhältnis endet am 30. Juni 2027 statt am 31. Mai 2027.
Woher die Zahlen kommen
Stand: 20.10.2026Der Rechner geht vom gesetzlichen Normalfall aus. Bei der Miete zählen die bundesweit einheitlichen Feiertage und der Samstag als Werktag. Für Geschäftsräume gelten andere Fristen (§ 580a BGB).
Gesetze und amtliche Quellen
- Wohnraummiete: § 573c Bürgerliches Gesetzbuch, Fristen der ordentlichen Kündigung (Wohnraum)
- Berechtigtes Interesse des Vermieters: § 573 Bürgerliches Gesetzbuch, Ordentliche Kündigung des Vermieters (berechtigtes Interesse)
- Fristbeginn: § 187 Bürgerliches Gesetzbuch, Fristbeginn
- Fristende: § 188 Bürgerliches Gesetzbuch, Fristende
- Schriftform: § 568 Bürgerliches Gesetzbuch, Form und Inhalt der Kündigung
Weitere Quellen (1)
- Gewerberaum (nicht berechnet): § 580a Bürgerliches Gesetzbuch, Kündigungsfristen bei Gewerberaum (nicht berechnet)
Zweitquellen
Sie bestätigen die Zahl, sind aber keine Rechtsgrundlage.
Wie die Rechner arbeiten und wie die Daten gepflegt werden: Über die Rechner.
Orientierung, keine Beratung. Der Rechner ersetzt weder Steuer- noch Rechtsberatung. Verbindlich sind ausschließlich die Festlegungen von Finanzamt, Notar, Gericht oder Vertrag. Die Ergebnisse sind ohne Gewähr.