Mietrendite Rechner
Kaufpreis, Nebenkosten und Kaltmiete eingeben und sehen, wie rentabel eine Immobilie als Kapitalanlage ist.
Die Bruttorendite teilt die Jahresmiete durch den Kaufpreis. Die Nettorendite zieht die Kosten ab und bezieht die Kaufnebenkosten ein. Steuern und Finanzierung sind nicht berücksichtigt.
Brutto-, Nettorendite und Kaufpreisfaktor
Die Bruttomietrendite teilt die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis. Sie eignet sich für einen schnellen Vergleich von Objekten. Die Nettomietrendite zieht zusätzlich die nicht umlegbaren Kosten ab und bezieht die Kaufnebenkosten in die Investition ein. Sie zeigt realistischer, was am Ende übrig bleibt.
Der Kaufpreisfaktor ist der Kehrwert der Bruttorendite: Er gibt an, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht. Ein Faktor von 25 entspricht einer Bruttorendite von 4 Prozent.
- Nicht umlegbare Kosten sind zum Beispiel Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Mietausfall.
- Kaufnebenkosten liegen je nach Bundesland oft bei 8 bis 15 Prozent des Kaufpreises.
- Steuern, Finanzierungskosten und Wertsteigerung sind nicht enthalten.
Fragen und Antworten
Was ist eine gute Mietrendite?
Das hängt von Lage und Risiko ab. Vergleiche die Nettorendite mit der Rendite anderer Anlagen und mit deinem Finanzierungszins. Liegt sie darunter, rechnet sich die Finanzierung allein über die Miete nicht.
Muss ich die Nebenkosten angeben?
Ja, sie erhöhen die Investition und senken die Nettorendite. Trage den Prozentsatz ein, der für dein Bundesland und deinen Kauf gilt.
Kostet das Tool etwas?
Nein. Das Tool ist kostenlos und braucht weder Anmeldung noch Installation. Es gibt keine feste Grenze für die Länge der Eingabe, die Grenze setzt nur der Arbeitsspeicher deines Geräts.