Baufinanzierung Rechner
Darlehen, Sollzins und anfängliche Tilgung eingeben und sofort sehen, wie hoch die Rate ist und was nach der Zinsbindung noch offen bleibt.
Gerechnet wird mit gleichbleibender Rate aus Sollzins und anfänglicher Tilgung. Sondertilgungen, Kaufnebenkosten und Anschlussfinanzierung sind nicht enthalten. Unverbindliche Schätzung.
Mehr dazu im Ratgeber: Baufinanzierung vergleichen
So wird die Rate berechnet
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate über die Zinsbindung gleich. Sie ergibt sich aus Darlehen mal (Sollzins plus anfängliche Tilgung) geteilt durch 12. Anfangs besteht die Rate zum großen Teil aus Zinsen. Mit sinkender Restschuld wächst der Tilgungsanteil.
Nach Ablauf der Zinsbindung bleibt eine Restschuld, für die du eine Anschlussfinanzierung brauchst. Der Rechner zeigt diese Restschuld, die in der Bindung gezahlten Zinsen und die Zeit, in der das Darlehen bei gleichbleibender Rate vollständig getilgt wäre.
- Je höher die anfängliche Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei, aber desto höher ist die Rate.
- Ein Prozentpunkt mehr Zins verlängert die Laufzeit deutlich, wenn die Rate gleich bleibt.
- Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Makler gehören nicht zum Darlehen, wenn du sie aus Eigenkapital zahlst.
Eine Schätzung, keine Beratung
Sondertilgungen, tilgungsfreie Zeiten und Fördermittel sind nicht enthalten. Die genauen Bedingungen stehen in deinem Angebot. Verbindliche Auskunft gibt deine Bank oder ein unabhängiger Finanzierungsberater.
Fragen und Antworten
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zins auf das Darlehen. Der Effektivzins bezieht Gebühren und die Zinseszinsen mit ein. Für die Rate nutzt du den Sollzins aus deinem Angebot.
Welche Tilgung ist üblich?
Banken empfehlen oft mindestens 2 Prozent anfängliche Tilgung. Bei höheren Zinsen sind 3 Prozent oder mehr sinnvoll, damit die Restschuld nach der Bindung nicht zu hoch bleibt.
Kostet das Tool etwas?
Nein. Das Tool ist kostenlos und braucht weder Anmeldung noch Installation. Es gibt keine feste Grenze für die Länge der Eingabe, die Grenze setzt nur der Arbeitsspeicher deines Geräts.